Bostadshus

Välkommen till ett rymligt och renoverat hem med genomtänkta moderniseringar och fin utsikt från balkong i österläge.

Detta egnahemshus på Tallvägen 13 är uppförd som ett sutteränghus i 1 plan med fullstor källare i betong, övre våning i trä förutom gavlar som består av lättbetong. Taket är falsat plåttak som målats om under 2015. Här bor du med närhet till stadens bekvämligheter men ändå i ett lugnt och etablerat villaområde.

Bostadens övre plan har genomgått en planlösningsförändring 2017, då väggar öppnades upp för att skapa ett härligt flöde mellan kök, matplats och vardagsrum. Köket är samtidigt renoverat med ny inredning och moderna vitvaror. Kök, matplats och vardagsrum har parkettgolv och vardagsrummet pryds av en öppen spis med insats och skorstenen sotad under 2023 senast. Från vardagsrummet har du även tillgång till altan i västerläge med plats för utemöblemang. Uteplatsen omgärdas av trevlig blomrabatt och blomlådor samt gräsmatta med växtlighet. Ett rymligt sovrum med garderober samt ett helkaklat badrum med el-golvvärme finns också på detta plan.

År 2019 lades en ny balkong om ca 16 m² med ny balkongdörr i österläge med direktaccess från kök och matplats. Härifrån får du även fin utsikt över delar av Slemmern. Tillsammans med altanen ges det möjlighet till soligt läge och skön utemiljö under större delar av dygnet.

Nedre våningen erbjuder ett utrymme som idag används som tv-rum, tre separata sovrum, teknikrum, klädkammare, förråd och en WC/tvättstuga med el-golvvärme, samt bastu som i dag kan nyttjas som förråd eller återställas med ny bastuspis. Från det större sovrummet har du även utgång (dörr förnyad 2019) till den bakre delen av huset och trädgården.

Trädgården är lättskött med plattsättningar, gräsmatta, buskar och häckar samt odlingslådor. Gårdens baksida är till större delen synligt bergsbunden med en del gräsmatta samt planteringslådor och förbinds med entrésidan via en trappa längs husets södra fasad.

I samband med stambytet 2018 installerades vattenburen golvvärme i delar av källarplanet, som ger både komfort och energieffektivitet. Elsystemet har uppgraderats med förnyad el-central och nya el-dragningar i kök och våtrum.

Fastigheten värms med bergvärme (installerad 2008). Dessutom finns en fast installerad elbilsladdare, vilket gör huset väl förberett för framtidens behov. Fönster och dörrar är även bytta 1999.

Välkommen att kontakta oss för visning – välkommen hem till Tallvägen 13!