Strandfastighet

Välkommen till en ytterst välkomponerad strandfastighet i Kattby, Hammarland – där naturens kraft möter genomtänkt arkitektur och modernt boende. Fastigheten omfattar hela 3,199 hektar och erbjuder ca 75 meter egen strandlinje i rakt västerläge med kvällssol och öppet vatten som ständig kuliss.

Belägen på ett höjdparti med vidsträckt utsikt över vattnet, ligger huvudbyggnaden tillsammans med bastu, garage, båthus och brygga, strategiskt placerade för att samverka med landskapet. Gården är smakfullt planerad med stensättningar och trappor som binder samman hus, uteplatser och strandmiljö till en helhet utöver det vanliga.

Detta är en fastighet för dig som i första hand söker ett representativt och hållbart boende året runt, alternativt ett exklusivt fritidsboende med hög standard, endast en kort bilresa från Mariehamn.

Huvudbyggnad – Ljus, rymd och modern form

Bostadshuset, uppfört 2006, har en boendeyta om 118 m² och präglas av öppenhet, ljus och tydlig arkitektonisk linje. Takhöjden når upp till 4 meter som mest och stora fönsterpartier i väster skapar en direkt koppling till vattnet.

Det stilrena Puustelli-köket är utrustat med Siemens spishäll med både el och gas , Samsung kyl (2020), fläkt (2018) och Bosch diskmaskin (2020). Arbetsytorna är klädda i slitstark stenskiva. Köket integreras med vardagsrummet, där en täljstensspis från NunnaUuni både värmer och sätter karaktär. Huset har genomgående ekparkett som ger en enhetlig och stilren känsla.

Från kök och vardagsrum nås generösa altanpartier mot sydväst, delvis under tak, som tillsammans bildar en skyddad och inbjudande utemiljö. I österläge, vid huvudentrén, finns dessutom en mysig, insyns- och vindskyddad uteplats med planteringar och tidig morgonsol – en perfekt plats för dagens första kopp kaffe.

Huset inrymmer två sovrum – varav ett master bedroom med egen altandörr mot väster. Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, vägghängd toalett och golvvärme. Separat tvättstuga med egen entré, klinkergolv och ny Whirpool frys.

Uppvärmning via el samt frånluftsvärmepump (aggregat bytt 2022). Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och har Biovac-reningsverk för avlopp.

Komplementbyggnader – Funktion och fritid

• Garage, byggt 2006, om ca 42 m². Isolerat, gjuten platta, el indraget samt luftvärmepump från 2023.
• Bastubyggnad med gästrum, uppförd i stock 2003 om ca 20 m². Vedeldad, oisolerad samt med el indraget. Belägen nära vattnet.
• Båthus, uppfört 1980, om ca 50 m².
• Brygga, byggd 2021. Rejäl konstruktion med djup vattenlinje, anpassad för varierande väder och vind.

Stuga och naturmark – Möjligheter för vidareutveckling

På fastighetens östra sida, ovanför vägen, ligger en separat byggnad om ca 60 m², uppförd 1980 i en och en halv plan. I dagsläget används byggnaden som förvaring, men har god potential. Här finns eldstad (ej använd av säljaren, troligtvis ej i funktion), öppna ytor och ett vackert läge som lämpar sig för konvertering till gästbostad, studio eller ateljé.

Omkringliggande mark utgörs av blandad skog och impediment, vilket bidrar till avskildhet och naturligt skydd. Fastigheten har gott och väl skogsbestånd för egen vedförsörjning.

Sammanfattning – Ett objekt i en klass för sig

Västkustvägen 100 är en i viss mån sällsynt möjlighet för dig som söker ett exklusivt strandläge med hög integritet, moderna bekvämligheter och direkt tillgång till öppet vatten. Fastigheten bjuder på välplanerad helhet, genomgående kvalitet och tidlösa materialval.

Detta är ett boende som håller i både funktion, form och känsla. Ta del av allt fantastiskt bildmaterial inkl. planritning och kontakta Lyyski Fastigheter för visning. Detta är ett hem att uppleva på plats!